提防“花瓶”管道、地板

日前，购买了某楼盘样板间的周小姐向笔者反映，因当时样板间的装饰材料及设计风格很令她满意，开发商也给予一定的折扣，促使她买了这个房子，可是入住后，才发现样板间完全是一个“样品”，不仅下水管要重新安装，木地板也出现开裂现象。本以为捡个便宜，反倒因后续改造及再装修费用颇多而得不偿失。

移位掩盖结构缺陷

据笔者了解，目前，不少楼盘项目为了让购房者有一个直观的感受，在项目现场做样板间，由于装修的时候受到整栋楼工程进度的限制，样板间的真正使用功能受到不少影响，甚至有的样板间成为十足的花瓶摆设。而与此同时有些消费者对样板间的期望值又过高，认为样板间的质量会更好。两者之间的落差往往会使业主入住后十分后悔。

某房地产投资顾问有限公司总经理李文生介绍，这是由于样板间设计师一般是在后期介入，所以在发现空间结构存在缺陷时就会做一些调整，比如更改上下水管的管路，拆除部分管路，甚至颠倒了洗手盆与座便的位置等。这就造成业主入住后不仅需要更换洗手盆与座便的位置，有的还要重新改造管路。

周小姐结合切身体会提醒购房者，购买样板间也存在不少风险。首先，购买样板间的心理预期不能太高，最好在购买前请专业技术人员帮忙或是自己十分细致地检验房屋。如果存在管线改道则后期改造不可避免。其次，样板间一般经过一年左右时间的使用，地板、墙面会有不同程度的损耗，有必要计算损耗与折扣的换算是否合理。同时，还可与开发商协商是否给予重新铺设木地板及墙面粉刷，保证上下水管道能正常使用等，并最好将其写进合同。